Ceny materiałów budowlanych ponownie rosną, procedury administracyjne ciągną się nawet trzy lata, atrakcyjnych działek ubywa, a deweloperzy mierzą się z coraz większą liczbą regulacji. Choć popyt na mieszkania osłabł, nie oznacza to spadku cen. Wręcz przeciwnie – eksperci ostrzegają, że rynek mieszkaniowy wchodzi w okres, w którym koszty budowy i bariery administracyjne będą coraz mocniej wpływać na ceny nowych lokali.
Jeszcze kilka lat temu o atrakcyjności gruntu pod inwestycję mieszkaniową decydowały przede wszystkim lokalizacja, cena i potencjał zabudowy. Dziś coraz częściej najcenniejszym elementem działki okazuje się… prawomocne pozwolenie na budowę. W realiach wydłużających się procedur administracyjnych możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji staje się dla deweloperów dobrem o wartości liczonej w milionach złotych. ...
Koszty budowy znów rosną
Na sytuację deweloperów coraz silniej wpływa również wzrost cen materiałów budowlanych. Po blisko dwóch latach względnej stabilizacji rynek ponownie wszedł w fazę podwyżek. Z danych Grupy PSB wynika, że w maju 2026 r. materiały budowlane były średnio o 3 proc. droższe niż rok wcześniej. To kolejny miesiąc potwierdzający, że wcześniejsza stagnacja cen dobiegła końca.
Znacznie szybciej rosły ceny w sprzedaży hurtowej niż detalicznej. W hurcie wzrost wyniósł 5 proc. r/r, podczas gdy w sprzedaży detalicznej było to 1,4 proc. ...
Mieszkań wciąż brakuje
Paradoks rynku mieszkaniowego polega na tym, że mimo ostrożniejszych decyzji kupujących ceny nie spadają. Popyt pozostaje bowiem wysoki, szczególnie w największych aglomeracjach, w których koncentrują się miejsca pracy i do których napływają nowi mieszkańcy. Według szacunków Związku Miast Polskich w kraju nadal brakuje nawet 2 mln mieszkań. Choć każdego roku oddawane jest ponad 200 tys. nowych lokali, nie wystarcza to do zaspokojenia potrzeb rynku. ...
Mariusz Andrzej Urbanke
