Ostatnie tygodnie na rynku mieszkaniowym zdumiały analitykw, którzy zjedli na nim zęby. Zainteresowanie kredytami hipotecznymi nagle wystrzeliło, choć wciąż wielu kupujących mierzy się z wysokimi kosztami finansowania. Na rynku nowych mieszka zrobiło się równie ciekawie — część ofert nagle "wyłoniła się z cienia", a deweloperzy w tajemniczy sposób zmieniali dostępność lokali, która jest najgorsza od dwóch lat. W efekcie statystyki pokazały nadspodziewanie wysoki skok popytu, a równocześnie spadek sprzedaży.
Kredyty mieszkaniowe
Wrzesień przyniósł wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podało, że wniosek kredytowy złożyło do bankw ok. 39,9 tys. osb, czyli o 13 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Było ich też aż o 40 proc. więcej niż we wrześniu ubiegłego roku, co ewidentnie Świadczy o poprawie dostępności kredytw. Jak zauważa jednak Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, to jednak nie pokazuje pełnego obrazu sytuacji.
Problem w tym, że mimo trzech obniżek stóp procentowych (w październiku doszła czwarta) oprocentowanie kredytw mieszkaniowych wciąż jest wysokie. W sierpniu skutkowało to 14-procentowym spadkiem liczby pozytywnych decyzji banków. ....
Sytuacja w budownictwie mieszkaniowym
Z każdym miesiącem maleje aktywność inwestycyjna firm deweloperskich. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny (GUS), w ciągu ośmiu miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 88,5 tys. mieszka. To wynik o 16 proc. gorszy niż w analogicznym okresie przed rokiem. Co gorsza, aż o jedną czwartą skurczyła się liczba mieszkań w pozwoleniach na budowę.
Zdaniem Marka Wielgo w niektórych metropoliach sytuacja wygląda jednak dużo gorzej. We Wrocławiu aż o 43 proc. spadła liczba rozpoczętych mieszka. W Łodzi spadek sięgał 34 proc. , w Warszawie — 23 proc. , w Poznaniu — 20 proc. , w Gdańsku — 6 proc. Inwestycyjne ożywienie GUS odnotował tylko w Krakowie i Katowicach, gdzie w okresie ośmiu miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę o odpowiednio 39 proc. i 22 proc. większej niż przed rokiem liczby mieszka. W przypadku Katowic tegoroczny wynik po ośmiu miesiącach jest najlepszy w historii rynku deweloperskiego w tym mieście. ...
Ceny wyrobów budowlanych
W sierpniu 2025 r. rynek materiałw budowlanych kontynuował trwający już dwa lata trend spadkowy. Jak wynika z danych Grupy PSB, średni poziom cen obniżył się o 1,2 proc. w ujęciu rocznym, co stanowi niemal powtórzenie wartości obserwowanych w poprzednich miesiącach. ...
Opracowanie: Patryk Skrzat
Źródło: RynekPierwotny.pl
