Wykonawcy budowlani z Ptaszkowa

Ptaszków, mała wieś na Dolnym Śląsku, niewiele ponad 500 mieszkańców. Żeby zobaczyć co dzieje się na placach budów realizowanych przez firmę Rokom z Ptaszkowa, niekoniecznie trzeba jechać w teren. Wystarczy rzut oka na ekran komputera w gabinecie Henryka Komorowskiego, prezesa zarządu, współwłaściciela Rokom. W połowie marca 2017 r. w obrazach z kamer monitoringu w Jaworze, Lubawce, Starej Kamienicy przeważają barwy ciemne, szarość materiałów fundamentowych, czerń izolacji, zwały ziemi, gdzieniegdzie placki wymęczonej trawy, niekiedy piach.

Oko szefa

– Co tam u was słychać? – pyta pan Henryk przez telefon kierownika budowy w Starej Kamienicy? – Za godzinę dowiozą z Pagazu więcej bloczków – pada odpowiedź. – Wyładują tutaj – inżynier Dawid Sass pokazuje wolne miejsce.

– Na każdej budowie mamy po kilka kamer – wyjaśnia szef Rokomu. – Teraz widzimy obraz z wszystkich naraz, zainstalowanych na budowie w Starej Kamienicy, a jak chcę przyjrzeć się jakiemuś fragmentowi bliżej, wybieram na ekranie właściwą, tylko jedną. Okiem kamer patrzą też na place budowy kierownicy robót wyposażeni w laptopy. Poza tym mogą posługiwać się smartfonami, na przykład gdy trzeba pokazać jakieś miejsce, gdzie dzieje się coś, co wymaga szybkiej decyzji, albo to, co należy zdokumentować na później, na przykład dla inwestora. Oczywiście najczęściej, praktycznie codziennie, kierownicy są po prostu na budowach.

Proszę o zapisanie zrzutu z ekranu (print screen) do pliku PNG i przesłanie mailem na moją skrzynkę. Jest godzina 9:50 i 46 sekund, 15 marca. We wsi Stara Kamienica, 45 kilometrów na północny zachód od Ptaszkowa, Rokom „przebudowuje i rozbudowuje ze zmianą sposobu użytkowania budynek szkolny na gminne przedszkole” (to pełna nazwa projektu nr 147117 wartego niemal 2,4 mln zł, z dofinansowaniem blisko 1,9 mln zł z Unii Europejskiej). Aktualnie jest na etapie prac fundamentowych przy przybudówce do budynku głównego. 
W tym samym czasie w Lubawce – niewielkie miasto 11 km na południe od Ptaszkowa – inżynier Waldemar Kanikuła kieruje realizowaną przez Rokom budową sali gimnastycznej przy Zespole Szkół Publicznych. W ramach zamówienia publicznego istniejący wcześniej kompleks dwóch sal gimnastycznych przedzielonych pomieszczeniem gospodarczym został wyburzony, w październiku 2016 r. zrobiono fundamenty, obecnie zasypuje się je ziemią pod posadzkę. Sala sportowa z pełnowymiarowym boiskiem do piłki koszykowej, w części piętrowej będzie miała antresolę dla kibiców. (Pozostałe, szczegółowe informacje na temat obiektu można znaleźć, wpisując w google „lubawka sala gimnastyczna”, tamże dowiadujemy się, że wartość tego zamówienia sięga niemal 2,9 mln zł.). 
W Jaworze zleceniodawcą jest inwestor prywatny – firma Rokom… Tak, Rokom buduje szeregowiec z 11 segmentami po około 120 m2 powierzchni mieszkalnej każdy – parter, piętro i poddasze plus 15 m2 garaż wbudowany w budynek – dla siebie, bo stał się niedawno także deweloperem.
Do Jawora z Ptaszkowa jedzie się niecałe pół godziny, 35 km kierunek północ z lekkim odchyleniem na wschód. Fundamenty gotowe, ściany parterów rosną. – Codziennie ktoś dzwoni, pyta kiedy mieszkania będą w stanie surowym, chce poznać rozkład pomieszczeń, zobaczyć plany, czy samą budowę. A gotowe będą na jesieni. Stan surowy osiągniemy latem – objaśnia Grzegorz Komorowski, syn Henryka, drugi współwłaściciel Rokom, wiceprezes zarządu firmy. – I wtedy skalkulujemy ceny.
Inżynier Tomasz Cichoński, kierownik budowy szeregowca, upewnia się w rozmowie telefonicznej z panią Agnieszką Kwiecień, która odpowiada w firmie za zaopatrzenie materiałowe, ile dotychczas materiałów wbudowano w fundamenty w Jaworze. Potem wylicza: na ławy 134 m3 betonu plus 4 m3 na stopy pod kominy. Bloczki betonowe fundamentowe – 106 m3. Stal zbrojeniowa – 2,7 tony. Dysperbit na izolacje pionowe 1150 m2. Styropian hydro grubości 10 cm – 230 m2. Folia kubełkowa ok. 250 m2. Poza tym: bloczki na ściany parteru – ok. 950 m2 i nadproża typu L – ok. 170 mb. Grzegorz Komorowski dodaje – bloczki betonowe to w sumie tani materiał budowlany. Przy ich stosowaniu potrzeba staranności, którą fachowcy muszą się odznaczać na każdym etapie prac budowlanych. Rokom zatrudnia takich fachowców – zbrojarzy, cieśli szalunkowych, murarzy, tynkarzy i kilku innych specjalności zawodowych.
Inżynier Kanikuła ocenia, że – w pracach fundamentowych zmienia się niewiele. Stosuje się – w zależności od wysokości obiektu, jego posadowienia, warunków hydrologicznych i klimatycznych – żelbet, beton, bloczki betonowe, specjalistyczne masy bitumiczne, papy, styropian fundamentowy, folie kubełkowe, można oczywiście dłużej wymieniać, ale w założeniach projektowych i jeśli chodzi o materiały trudno byłoby doszukiwać się oryginalnych rozwiązań. Trzeba trzymać się projektu i wykazać się dokładnością. Największą w kluczowych momentach, moim zdaniem, przy wykonywaniu na zimno izolacji pionowej.

Fundamenty biznesu

Rokom jest firmą rodzinną. Obok Henryka i Grzegorza Komorowskich współwłaścicielką jest Irena, żona Henryka. W 1970 r. Henryk Komorowski ukończył technikum budowlane w Jeleniej Górze, od razu zaczął pracę w zawodzie, a w 1982 r. podjął działalność na własny rachunek jako wykonawca budowlany.
Zanim odpowiemy na pytanie, na jakich fundamentach oparto firmę Rokom, której historia sięga 35 lat, kilka suchych faktów. Zatrudnia na etatach 40 osób, w tym 5 magistrów inżynierów budownictwa z uprawnieniami – czterech kieruje budowami, jeden zajmuje się kalkulacjami i ofertowaniem – i kilku techników. Wyższym wykształceniem legitymują się też inni pracownicy, m.in. pani Aldona Stypuła, główna księgowa, prokurent. Wykwalifikowana kadra stałych pracowników wspierana jest, w razie potrzeby, podwykonawcami, najczęściej w liczbie 30–40 osób w różnych wyspecjalizowanych w określonych pracach ekipach. Firma stosuje nowoczesne technologie i innowacyjne rozwiązania w organizacji pracy. Podejmuje się trudnych robót przy ratowaniu obiektów zabytkowych oraz renowacji starego budownictwa. Od 20 lat ważną specjalnością Rokom są rzadko stosowane technologie iniekcyjne.

Z reguły Rokom realizuje umowy jako generalny wykonawca, najczęściej zdobywając zamówienia w drodze przetargów ogłaszanych przez inwestorów publicznych. Henryk Komorowski nie kryje, że tam, gdzie głównym kryterium jest cena, przegrywa często z firmami, które nie zawsze są uczciwe, rzetelne. By zdobyć zlecenie, Rokom musi wystąpić w ciągu roku w kilkudziesięciu przetargach. Ostatecznie wygrywa w kilku na poziomie cen, które zapewniają opłacalny zysk.
Fundamenty biznesu Rokomu są mocne. Opierają się na tym, że firma zapewnia: doświadczenie i znajomość nowych technologii, spory potencjał techniczny, terminowość realizacji zadań, gwarancję na wykonane prace. Henryk Komorowski jest dumny z tego, że dzięki etyce biznesu, szacunkowi, jakim darzy się każdego członka załogi, ludzie wiążą się z firmą, pracują w niej nierzadko po kilkanaście lat, a niektórzy od jej powstania.
Wydawany w Kamiennej Górze Regionalny Tygodnik Informacyjny (RT I), w dodatku gospodarczym z listopada 2016 r., z którego zaczerpnąłem niektóre ciepłe słowa na temat Rokom, przedstawia różne ciekawe realizacje firmy na rynku Dolnego Śląska: odnowa 100-letniego ratusza w Kamiennej Górze, remont kapitalny sanatorium „Ziemowit” w Dusznikach Zdroju, przebudowa Centrum Wczesnej Profilaktyki Zdrowotnej w Kowarach, przebudowa obiektu administracyjno-biurowego dla Izby Celnej we Wrocławiu (zadanie o wartości ponad 5 mln zł), modernizacja, rozbudowa bloku operacyjnego w Dolnośląskim Centrum Rehabilitacji w Kamiennej Górze (za ponad 5 mln zł). Aktualnie do wymienionych wcześniej realizacji w Jaworze, Starej Kamienicy i Lubawce trzeba dopisać jeszcze prace na placach budowy w Kamiennej Górze i w Krzeszowie.
Drogę z Ptaszkowa do Kamiennej Góry pokonujemy w kilka minut. Rokom ratuje, na zlecenie inwestora z Warszawy, od śmierci technicznej (barwne określenie z RT I) budynek przy ul. Żeromskiego w centrum miasta. Robię zdjęcia, żeby każdy mógł zobaczyć, że jest co ratować. Potem kurs 12 kilometrów na południe, do Krzeszowa, gdzie firma adaptuje na potrzeby serowarni stare pomieszczenia gospodarcze, na zlecenie lokalnego inwestora prywatnego. I znowu mam okazję dokumentować prace na etapie fundamentów. Tym razem bloczki betonowe rozładowywano w Krzeszowie z samochodu oznakowanego PSB Polskie Składy Budowlane.

Jest okazja, żeby powiedzieć o kolejnym fundamencie Rokom – dobrych, wieloletnich relacjach z partnerami biznesowymi. Przykładem kontakty z firmą Pagaz, należącą do kupca PSB. Tak się składa, że niemal każda aktualnie realizowana przez Rokom budowa „sąsiaduje” z Profi albo składem materiałów budowlanych Pagazu – w Kamiennej Górze, Jaworze, Lubawce, Krzeszowie. Pagaz od lat jest dla Rokom największym dostawcą. W ujęciu wartościowym zapewnia wykonawcy z Ptaszkowa około 30% niezbędnych materiałów. Potem dowiem się od Mateusza Bednarka, dyrektora operacyjnego w Pagaz, że topowy nie tylko na Dolnym Śląsku kupiec PSB sprzedaje Rokom najwięcej „ciężkiej budowlanki” w postaci bloczków betonowych Pebek, betonu komórkowego Ytong-Xella, pustaka ceramicznego Wienerberger oraz płytki ceramiczne Rovese, farby i tynki Bolix, XPS Ursa, chemię budowlaną marek Quick Mix i Schomburg, wełny skalne Rockwool.

Wartości siedmiocyfrowe i ośmiocyfrowa

Na jakie roboty może liczyć w Ptaszkowie Rokom? Na żadne. A w Kamiennej Górze, o którą ta mała wieś dosłownie się ociera? Kilka zadań inwestycyjnych firma ma za sobą, o remoncie, który właśnie realizuje, wspomnieliśmy, myśli też o następnych obiektach. Rynek lokalny ograniczony do wymiaru powiatu kamiennogórskiego jest dla Rokomu za ciasny. Firma z Ptaszkowa dokładnie liczy koszty transportu pracowników i materiałów na place budowy, wie, że im dalej od siedziby, tym mniejsza opłacalność usług wykonawczych. Ale odległości 50 a nawet 100 kilometrów są do pokonania. Najlepszy dowód prace w Legnicy czy we Wrocławiu. – Z naszym potencjałem staramy się być obecni w znacznej części województwa dolnośląskiego – podkreśla Henryk Komorowski. – Dalej nie sięgamy.
W sezonie 2017 firma z Ptaszkowa realizuje 5 przedstawionych wyżej obiektów. O przychodach właściciel Rokomu nie chce mówić, ale w tygodniku RTI określił zdolności wykonawcze firmy na wartość ośmiocyfrową. Wszystko się zgadza, kilka z prezentowanych wyżej realizacji zamknęło się, albo jeszcze w tym roku się zamknie, w wartościach siedmiocyfrowych, a po zsumowaniu… Zresztą… po co mamy internet? Każdy może się dowiedzieć, że w tłustym roku 2010 szacowane przychody Rokom z zamówień publicznych sięgnęły 7,5 mln zł…
Prowadzone obecnie prace firma zakończy jeszcze w tym roku. Teraz szefowie myślą o zadaniach, które mogą podjąć pod koniec bieżącego sezonu „z przejściem” na rok 2018.